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Calculateur de rentabilite SCPI a credit

Comparez une operation en pleine propriete et en usufruit: revenus, sorties de credit, creation de valeur patrimoniale et point de remboursement de votre cash initial.

Calculateur SCPI a credit

Pleine propriete & usufruit

Mode d'investissement

Apport personnel (€) Montant du credit (€) Duree du credit (ans) Taux du credit (%) Assurance (%) Frais initiaux (€) Prix de part SCPI (€) Rendement SCPI cible (%) Evolution annuelle de part (%)

Parts acquises714

Mensualite credit + assurance935,17 €

Profit total a l'horizon99 516,49 €

ROI sur cash mobilise358.75 %

Acquisition: 149 940,00 € | Apport reel mobilise: 24 940,00 € | Cash non alloue: 60,00 €

Break-even flux purs: non atteint | Break-even avec valeur patrimoniale: annee 1

Evolution de la rentabilite

Flux net cumule et valeur d'equity annee apres annee.

Lecture economique

Composition globale des flux a l'horizon d'analyse.

Etendre le tableau jusqu'au break-even des flux nets

Extension disponible jusqu'a l'annee 21.

Annee	Revenus SCPI (€)	Sorties credit (€)	Flux net cumule (€)	Capital restant du (€)	Valeur patrimoniale (€)
1	8 096,76 €	11 222,04 €	-3 125,28 €	118 598,00 €	151 439,40 €
2	8 096,76 €	11 222,04 €	-6 250,56 €	111 961,69 €	152 953,79 €
3	8 096,76 €	11 222,04 €	-9 375,84 €	105 082,49 €	154 483,33 €
4	8 096,76 €	11 222,04 €	-12 501,12 €	97 951,51 €	156 028,17 €
5	8 096,76 €	11 222,04 €	-15 626,40 €	90 559,54 €	157 588,45 €
6	8 096,76 €	11 222,04 €	-18 751,68 €	82 897,02 €	159 164,33 €
7	8 096,76 €	11 222,04 €	-21 876,96 €	74 954,05 €	160 755,97 €
8	8 096,76 €	11 222,04 €	-25 002,24 €	66 720,37 €	162 363,53 €
9	8 096,76 €	11 222,04 €	-28 127,52 €	58 185,34 €	163 987,17 €
10	8 096,76 €	11 222,04 €	-31 252,80 €	49 337,93 €	165 627,04 €
11	8 096,76 €	11 222,04 €	-34 378,08 €	40 166,70 €	167 283,31 €
12	8 096,76 €	11 222,04 €	-37 503,36 €	30 659,81 €	168 956,15 €
13	8 096,76 €	11 222,04 €	-40 628,64 €	20 804,96 €	170 645,71 €
14	8 096,76 €	11 222,04 €	-43 753,92 €	10 589,42 €	172 352,16 €
15	8 096,76 €	11 222,04 €	-46 879,20 €	0,00 €	174 075,69 €

FAQ

Quelle difference entre pleine propriete et usufruit dans ce simulateur ?

En pleine propriete, vous conservez un actif patrimonial a la fin du credit. En usufruit, vous percevez des revenus temporaires, mais la valeur patrimoniale est consideree nulle en fin de periode.

Que signifient les break-even affiches ?

Le break-even flux purs indique quand les flux nets cumules remboursent votre cash initial. Le break-even avec valeur patrimoniale integre en plus la valeur de l'actif net.

Les resultats incluent-ils la fiscalite ?

Non, cette version travaille en brut pour comparer des scenarios. Vous pourrez ensuite ajuster avec votre fiscalite personnelle.