Calculateur de rentabilité SCPI à crédit
Comparez une opération en pleine propriété et en usufruit : revenus, sorties de crédit, création de valeur patrimoniale et point de remboursement de votre cash initial.
Calculateur SCPI a credit
Pleine propriete & usufruit
Mode d'investissement
Acquisition: 149 940,00 € | Apport reel mobilise: 24 940,00 € | Cash non alloue: 60,00 €
Break-even flux purs: non atteint | Break-even avec valeur patrimoniale: annee 1
Evolution de la rentabilite
Flux net cumule et valeur d'equity annee apres annee.
Lecture economique
Composition globale des flux a l'horizon d'analyse.
Extension disponible jusqu'a l'annee 21.
| Annee | Revenus SCPI (€) | Sorties credit (€) | Flux net cumule (€) | Capital restant du (€) | Valeur patrimoniale (€) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 096,76 € | 11 222,04 € | -3 125,28 € | 118 598,00 € | 151 439,40 € |
| 2 | 8 096,76 € | 11 222,04 € | -6 250,56 € | 111 961,69 € | 152 953,79 € |
| 3 | 8 096,76 € | 11 222,04 € | -9 375,84 € | 105 082,49 € | 154 483,33 € |
| 4 | 8 096,76 € | 11 222,04 € | -12 501,12 € | 97 951,51 € | 156 028,17 € |
| 5 | 8 096,76 € | 11 222,04 € | -15 626,40 € | 90 559,54 € | 157 588,45 € |
| 6 | 8 096,76 € | 11 222,04 € | -18 751,68 € | 82 897,02 € | 159 164,33 € |
| 7 | 8 096,76 € | 11 222,04 € | -21 876,96 € | 74 954,05 € | 160 755,97 € |
| 8 | 8 096,76 € | 11 222,04 € | -25 002,24 € | 66 720,37 € | 162 363,53 € |
| 9 | 8 096,76 € | 11 222,04 € | -28 127,52 € | 58 185,34 € | 163 987,17 € |
| 10 | 8 096,76 € | 11 222,04 € | -31 252,80 € | 49 337,93 € | 165 627,04 € |
| 11 | 8 096,76 € | 11 222,04 € | -34 378,08 € | 40 166,70 € | 167 283,31 € |
| 12 | 8 096,76 € | 11 222,04 € | -37 503,36 € | 30 659,81 € | 168 956,15 € |
| 13 | 8 096,76 € | 11 222,04 € | -40 628,64 € | 20 804,96 € | 170 645,71 € |
| 14 | 8 096,76 € | 11 222,04 € | -43 753,92 € | 10 589,42 € | 172 352,16 € |
| 15 | 8 096,76 € | 11 222,04 € | -46 879,20 € | 0,00 € | 174 075,69 € |
Quelle difference entre pleine propriete et usufruit dans ce simulateur ?
En pleine propriete, vous conservez un actif patrimonial a la fin du credit. En usufruit, vous percevez des revenus temporaires, mais la valeur patrimoniale est consideree nulle en fin de periode.
Que signifient les break-even affiches ?
Le break-even flux purs indique quand les flux nets cumules remboursent votre cash initial. Le break-even avec valeur patrimoniale integre en plus la valeur de l'actif net.
Les resultats incluent-ils la fiscalite ?
Non, cette version travaille en brut pour comparer des scenarios. Vous pourrez ensuite ajuster avec votre fiscalite personnelle.