Que represente la cle de demembrement ?
La cle correspond au prix de l'usufruit temporaire en pourcentage de la pleine propriete. Plus la cle est basse, plus l'effet de levier sur le rendement peut etre important.
Outil patrimonial
Calculateur de rendement d'achat d'usufruit SCPI
Simulez l'impact de votre capital, de la cle de demembrement et du rendement cible pour visualiser le remboursement du capital initial et la performance de l'operation.
Calculateur rendement usufruit SCPI
Simulation patrimoniale
Equivalent pleine propriete166 666,67 €
Revenu annuel brut estime9 163,00 €
Remboursement du capitalAnnee 6 Soit environ 66 mois
Rendement total sur la periode83.33 %
Parts acquises: 833 | Capital deploye: 49 980,00 € | Tresorerie restante: 20,00 €
Evolution du flux net cumule
Le passage au-dessus de 0 indique le remboursement complet du capital deploye.
Repartition de la performance
Part remboursee, gain net et capital restant a recuperer.
| Annee | Revenu annuel (€) | Revenu cumule (€) | Flux net cumule (€) | Part de gain (%) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 163,00 € | 9 163,00 € | -40 817,00 € | -445.45 % |
| 2 | 9 163,00 € | 18 326,00 € | -31 654,00 € | -172.73 % |
| 3 | 9 163,00 € | 27 489,00 € | -22 491,00 € | -81.82 % |
| 4 | 9 163,00 € | 36 652,00 € | -13 328,00 € | -36.36 % |
| 5 | 9 163,00 € | 45 815,00 € | -4 165,00 € | -9.09 % |
| 6 | 9 163,00 € | 54 978,00 € | 4 998,00 € | 9.09 % |
| 7 | 9 163,00 € | 64 141,00 € | 14 161,00 € | 22.08 % |
| 8 | 9 163,00 € | 73 304,00 € | 23 324,00 € | 31.82 % |
| 9 | 9 163,00 € | 82 467,00 € | 32 487,00 € | 39.39 % |
| 10 | 9 163,00 € | 91 630,00 € | 41 650,00 € | 45.45 % |
FAQ
Quand mon capital initial est-il considere comme rembourse ?
Le simulateur suit les revenus cumules annee par annee. Le capital est considere rembourse quand ces revenus depassent le capital reellement deploye.
Le calcul inclut-il la fiscalite ?
Non, il s'agit d'une projection brute. Pour une decision d'investissement, il faut ensuite integrer votre situation fiscale et vos frais.